425 试探(2)
纽壁坚皱了皱眉头,随后立刻恢复正常,说道:“徐生说笑了,怡和的规模虽然不小,可是这次置地与佳宁的合作高达数十亿港元,损失也是非常惨重的。
这次请徐生来,就是为了商量重组置地与佳宁合作项目中的债务问题,这一点,希望徐生能支持一番,要不然,置地真的出了问题,东亚银行的贷款恐怕也很难顺利回收了。”
纽壁坚说的很随意,前面寻求着合作,但后面却来了一个小威胁,以东亚银行的规模,如果真的亏损了几十亿,恐怕也会出现大问题,即使徐志本人能够注资阻止,代价也非常之大。
债多不愁,这句话在哪都适用,类似于怡和集团这种大型公司,不说政府会不会让它倒掉,即使是其债权银行,也不会随意逼着公司走向绝路。
第一是因为大型债务公司真的倒了,那么所有的银行的债务立刻变成了死账,债务公司活着,才有希望起死回生。
而第二则是名声问题,银行也是做生意的,有很多的合作伙伴,如果其中一家合作伙伴刚刚遇到了点困难,你债权银行就告上了法院逼着对方还债,这会对将来银行的生意非常不友好。
如目前船王董家的东方海外公司,负债超过14亿美元,总资产却远远不足,但董建华仍然说服了17家债权银行进行债务重组,还重新说服这其中的几家银行再次贷款给东方海外,这其中除了董建华本身的强大说服力,最重要的原因还是这些债权银行并不愿意做的太绝,不然,极有可能大家一场空。
当然,如果这家公司到了山穷水尽的时候,又或者类似于佳宁这种诈骗公司,那就无所谓了,任何银行都可以全力催债,能收回多少成本是多少。
徐志道:“东亚银行自然愿意帮助客户走出经济困难的时刻,不过这只限于其本身已经无能为力的时候,我可不认为目前的怡和,已经到了山穷水尽的地步!”
纽壁坚说:“徐生,目前的置地对外负债已经高达180亿港元,这一点整个香江都知道,如此巨额负债,加上最近一年香江地价暴跌,租金收入减少。
徐生,你旗下也有地产公司,应该明白我所说的意思。”
“置地的负债的确很重,不过却并不是没有解决办法,目前的置地在中环拥有12栋大厦,同时旗下还有九龙半岛的一些写字楼、酒店等物业,其他地皮及别墅区更是多不胜数,如果置地随便卖出几样,即使不能偿还”所有债务,我想短期也能解决问题。”徐志笑着说道。
纽壁坚眉头紧蹙,说道:“徐生说笑了,置地旗下的物业是整个置地的基础,不会随便出售,况且,这种中环甲级写字楼,即使想出手,哪怕目前价格比之前要便宜,能够买得起整栋大厦,整个东南亚也没几个能够坐到。”
徐志摇头道:“那可未必,最近一段时间和黄几恒大都有了一些闲钱,如果有中环大厦出售的话,我想他们会很有兴趣来了解一番。”
“这么说,这是徐生的目的了?”纽壁坚看了看徐志的脸颊,肯定的问道。
徐志耸耸肩说道:“不,这只是一场交易,如果你不愿意,那就算了。”
纽壁坚当然不会这么容易相信徐志的话,不过此刻毕竟是他在求人,于是问道:“徐先生,我们还是讨论回该如何合作吧!”
徐志还是否定的说道:“我还是那句话,不管是怡和还是置地,都没有到山穷水尽的地步,目前,你们还有能力凭借着自己来救活自己,所以我不会帮忙,所有欠下的贷款必须按照合同按时归还。”
纽壁坚与鲍富达脸色很不好看,狠声问道:“看来徐生是铁了心要收购我置地旗下的几间中环大厦了?”
“怡和集团的资产可不只中环的这些大厦吧。”徐志笑了笑说道:“南非的雷里斯公司、金门建筑、夏威夷的戴惠思、印尼的PT集团,这些可都是不错的资产。
怡和不愿意出售香江的地产,难道这些海外资产也不行吗?如果抛售了这些资产,我想足以解决目前怡和的财政问题吧?”
“徐生调查的可真仔细。”纽壁坚颇为淡定的说道,但心中却惊诧不已,早在50年代,怡和在内地的1000万英镑资产被清零后,惨痛的教训让整个怡和系的高层决定开始实行赚钱在香江、发展在海外的策略。
只不过这些年来,香江以前囤积的地皮越来越值钱,而海外的资产则因为大量投资失败而规模急剧萎缩,但毕竟是中国怡和集团数十年的发展成果,一些丰厚的资产还是有一些的。
刚刚徐志所说的,正是目前怡和海外的几家规模较大的分公司。
“怡和集团是一家全球化的公司,我们不会出售海外的公司。”纽壁坚皱眉回答道,虽然海外的公司,论起规模远比不上香江的怡和总部及置地集团,但这是资产多元化的保证。
徐志摆摆手冷声说道:“这也不肯那也不肯,就跑过来让我降息或者延迟还贷,如果这样可行的话,那我银行的损失找谁去?”
“徐生,那就打开天窗说亮话,你看中了怡和系的哪一样资产,我们开诚布公的谈谈。”纽壁坚沉默了会,退一步说道。
虽然置地旗下的资产是整个怡和系的核心,但也并非不可出售,毕竟此刻已经到了怡和系最危险的时刻,而且这也不是置地第一次准备出售资产,当年包玉钢争夺九龙仓之时,纽壁坚也曾经相约于他,商讨和平解决的方式,当年提出的条件就是置地的部分资产交换包玉钢手中的九龙仓股权,只不过包玉钢提出的要求太多,最终不了了之。
“好,既然这样。”徐志顿了顿,笑道:“那如果说,我想要的是整个置地,不知道两位能不能成全我!”
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这次请徐生来,就是为了商量重组置地与佳宁合作项目中的债务问题,这一点,希望徐生能支持一番,要不然,置地真的出了问题,东亚银行的贷款恐怕也很难顺利回收了。”
纽壁坚说的很随意,前面寻求着合作,但后面却来了一个小威胁,以东亚银行的规模,如果真的亏损了几十亿,恐怕也会出现大问题,即使徐志本人能够注资阻止,代价也非常之大。
债多不愁,这句话在哪都适用,类似于怡和集团这种大型公司,不说政府会不会让它倒掉,即使是其债权银行,也不会随意逼着公司走向绝路。
第一是因为大型债务公司真的倒了,那么所有的银行的债务立刻变成了死账,债务公司活着,才有希望起死回生。
而第二则是名声问题,银行也是做生意的,有很多的合作伙伴,如果其中一家合作伙伴刚刚遇到了点困难,你债权银行就告上了法院逼着对方还债,这会对将来银行的生意非常不友好。
如目前船王董家的东方海外公司,负债超过14亿美元,总资产却远远不足,但董建华仍然说服了17家债权银行进行债务重组,还重新说服这其中的几家银行再次贷款给东方海外,这其中除了董建华本身的强大说服力,最重要的原因还是这些债权银行并不愿意做的太绝,不然,极有可能大家一场空。
当然,如果这家公司到了山穷水尽的时候,又或者类似于佳宁这种诈骗公司,那就无所谓了,任何银行都可以全力催债,能收回多少成本是多少。
徐志道:“东亚银行自然愿意帮助客户走出经济困难的时刻,不过这只限于其本身已经无能为力的时候,我可不认为目前的怡和,已经到了山穷水尽的地步!”
纽壁坚说:“徐生,目前的置地对外负债已经高达180亿港元,这一点整个香江都知道,如此巨额负债,加上最近一年香江地价暴跌,租金收入减少。
徐生,你旗下也有地产公司,应该明白我所说的意思。”
“置地的负债的确很重,不过却并不是没有解决办法,目前的置地在中环拥有12栋大厦,同时旗下还有九龙半岛的一些写字楼、酒店等物业,其他地皮及别墅区更是多不胜数,如果置地随便卖出几样,即使不能偿还”所有债务,我想短期也能解决问题。”徐志笑着说道。
纽壁坚眉头紧蹙,说道:“徐生说笑了,置地旗下的物业是整个置地的基础,不会随便出售,况且,这种中环甲级写字楼,即使想出手,哪怕目前价格比之前要便宜,能够买得起整栋大厦,整个东南亚也没几个能够坐到。”
徐志摇头道:“那可未必,最近一段时间和黄几恒大都有了一些闲钱,如果有中环大厦出售的话,我想他们会很有兴趣来了解一番。”
“这么说,这是徐生的目的了?”纽壁坚看了看徐志的脸颊,肯定的问道。
徐志耸耸肩说道:“不,这只是一场交易,如果你不愿意,那就算了。”
纽壁坚当然不会这么容易相信徐志的话,不过此刻毕竟是他在求人,于是问道:“徐先生,我们还是讨论回该如何合作吧!”
徐志还是否定的说道:“我还是那句话,不管是怡和还是置地,都没有到山穷水尽的地步,目前,你们还有能力凭借着自己来救活自己,所以我不会帮忙,所有欠下的贷款必须按照合同按时归还。”
纽壁坚与鲍富达脸色很不好看,狠声问道:“看来徐生是铁了心要收购我置地旗下的几间中环大厦了?”
“怡和集团的资产可不只中环的这些大厦吧。”徐志笑了笑说道:“南非的雷里斯公司、金门建筑、夏威夷的戴惠思、印尼的PT集团,这些可都是不错的资产。
怡和不愿意出售香江的地产,难道这些海外资产也不行吗?如果抛售了这些资产,我想足以解决目前怡和的财政问题吧?”
“徐生调查的可真仔细。”纽壁坚颇为淡定的说道,但心中却惊诧不已,早在50年代,怡和在内地的1000万英镑资产被清零后,惨痛的教训让整个怡和系的高层决定开始实行赚钱在香江、发展在海外的策略。
只不过这些年来,香江以前囤积的地皮越来越值钱,而海外的资产则因为大量投资失败而规模急剧萎缩,但毕竟是中国怡和集团数十年的发展成果,一些丰厚的资产还是有一些的。
刚刚徐志所说的,正是目前怡和海外的几家规模较大的分公司。
“怡和集团是一家全球化的公司,我们不会出售海外的公司。”纽壁坚皱眉回答道,虽然海外的公司,论起规模远比不上香江的怡和总部及置地集团,但这是资产多元化的保证。
徐志摆摆手冷声说道:“这也不肯那也不肯,就跑过来让我降息或者延迟还贷,如果这样可行的话,那我银行的损失找谁去?”
“徐生,那就打开天窗说亮话,你看中了怡和系的哪一样资产,我们开诚布公的谈谈。”纽壁坚沉默了会,退一步说道。
虽然置地旗下的资产是整个怡和系的核心,但也并非不可出售,毕竟此刻已经到了怡和系最危险的时刻,而且这也不是置地第一次准备出售资产,当年包玉钢争夺九龙仓之时,纽壁坚也曾经相约于他,商讨和平解决的方式,当年提出的条件就是置地的部分资产交换包玉钢手中的九龙仓股权,只不过包玉钢提出的要求太多,最终不了了之。
“好,既然这样。”徐志顿了顿,笑道:“那如果说,我想要的是整个置地,不知道两位能不能成全我!”
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